COVIPRADA

Cooperativa de Viviendas Prado Adeom

  • Costanera Ma. Abella de Ramírez. Esq. Paso del Rey.
    (Montevideo)
    Uruguay

    ACTA DE FUNDACIÓN.- En la ciudad de Montevideo, el día dos   de julio  dos mil quince, se reúnen: 1) Gerardo Adrián TELIZ  GONZÁLEZ, titular de la Cédula de identidad número 2.561.817-7, casado en únicas nupcias con Natalia Jabiera,  domiciliado en Montevideo,  Vicente Bassagoity 4333 bis, apto 12, 2) Flavio Nolberto LENCINA BARCELÓ, titular de la Cédula de Identidad número 5.076.606-2, soltero, domiciliado en Montevideo, Héctor Luis Odriozola 4442, 3) Freddy Daniel DENTONE BARCELO, titular de la Cédula de identidad número   3.943.238/7, soltero, domiciliado en  Montevideo, José Batlle y Ordóñez 3904, apto. 3; 4) Camilo ZICAVO MARTÍNEZ, titular de la Cédula de Identidad número 3.714.379-0, casado en únicas nupcias con Walkiria Salomón, domiciliado en Montevideo, Felipe Carapé 4540 bis; 5) Luis Williams LARROSA FERNÁNDEZ, titular de la Cédula de Identidad número 4.146.354-0, casado en únicas nupcias con Delma Alvarenga, domiciliado en Montevideo, José Batlle y Ordóñez 1693, apto 104; 6) Fanny Karina LEGUIZAMÓN BOS, titular de la Cédula de Identidad número 4.628.242-4, soltera, domiciliada en Montevideo, Millán 4269; 7) Ricardo Venancio DA LUZ DA LUZ, titular de la Cédula de Identidad número  1.827.585-7, casado en únicas nupcias con Adriana Castro, domiciliado en Montevideo, Caonabo 330;8) Paula Gabriela LEAL FERREIRA,titular de la Cédula de Identidad número   4.231.286-3, soltera, domiciliada en Federico Capurro 2236;  9) Carlos Marcelo MARTÍNEZ OLIVERA, titular de la Cédula de Identidad número 2.518.016-0, soltero, domiciliado en Montevideo Calle 30 Nº 2103, Block 8, esquina Igua, complejo INVE 16; 10) Leonardo Jorge ARAPITZ STAMENKOVICH, titular de la Cédula de Identidad número 3.680.942-2, soltero, domiciliado en Montevideo, Avenida de las Instrucciones 978;  11) Gabriel Enrique RODRÍGUEZ RODRÍGUEZ, titular de la Cédula de Identidad  número 1.942.925-1, casado en únicas nupcias con Cecilia Muñoz, domiciliado en Montevideo, Enrique Clay 2701; 12) Edison Gerardo AGUIAR HERNÁNDEZ, titular de la Cédula de Identidad número 3.690. 464-0, soltero, domiciliado en Montevideo, Juan Bautista Saa 1449, Casa 1437 J, Montevideo; y 13)  Ana Karina TAÑO NÚÑEZ, titular de la Cédula de Identidad 4.552.705-1, casada en únicas nupcias con Gustavo Mella, domiciliada en Montevideo, Ramón Cáceres 693. Todos los nombrados son uruguayos, mayores de edad, de ocupación empleados municipales, quienes RESUELVEN : A) Fundar una unidad cooperativa de vivienda de usuarios de responsabilidad limitada, por el sistema de ahorro previo, con la denominación de Cooperativa de Vivienda Prado Adeom, pudiendo usar indistintamente la sigla "COVIPRADA". B) Aprobar por unanimidad el Estatuto que sigue a continuación de la presente y que suscriben al pie del mismo en este acto. C) Suscribir e integrar una parte social en la forma y condiciones que se expresan en el Estatuto. D) Integrar los órganos establecidos provisionalmente en la siguiente forma: CONSEJO DIRECTIVO: Titulares: Presidente: Gerardo Adrián Teliz González; Secretario: Freddy Daniel Dentone Barcelo; Tesorero Camilo Zicavo Martínez; Suplentes: Ricardo Venancio Da luz Da luz, Paula Gabriela Leal Ferreira y Carlos Marcelo Martínez Olivera.  COMISIÓN FISCAL: Titulares: Edison Gerardo Aguiar Hernández, Gabriel Enrique Rodríguez Rodríguez,  Ana Karina Taño Núñez. Suplentes:, Fanny Karina Leguizamón Bos Leonardo Jorge Arapitz Stamenkovich y Flavio Nolberto Lencina Barceló. E) Que las elecciones para integrar los órganos estatutarios se realizarán dentro del año siguiente a la fecha de otorgamiento de la personería jurídica en fecha a determinar por la primera Asamblea General. Solicitan la certificación notarial de sus firmas. PAULA LEAL. ANA TAÑO. LUIS LARROSA. CARLOS MARTINEZ. FREDDY DENTONE. GERARDO TELIZ.  LEONARDO ARAPITZ. FANNY LEGUIZAMON. GABRIEL RODRIGUEZ. FLAVIO LENCINA. CAMILO ZICAVO. RICARDO DA LUZ. EDINSON AGUIAR. ----------------------------NORA RITA MARENCO MOSQUERA, Escribana, CERTIFICO QUE: I) Las firmas que lucen en el Acta de Fundación de la Cooperativa de Vivienda Prado Adeom (COVIPRADA) son auténticas y fueron puestas en mi presencia por  Gerardo Adrián TELIZ  GONZÁLEZ, titular de la Cédula de identidad número 2.561.817-7, casado en únicas nupcias con Natalia Jabiera,  domiciliado en Montevideo,  Vicente Bassagoity 4333 bis, apto 12, Flavio Nolberto LENCINA BARCELÓ, titular de la Cédula de Identidad número 5.076.606-2, soltero, domiciliado en Montevideo, Héctor Luis Odriozola 4442, Freddy Daniel DENTONE BARCELO, titular de la Cédula de identidad número   3.943.238/7, soltero, domiciliado en  Montevideo, José Batlle y Ordóñez 3904, apto. 3; Camilo ZICAVO MARTÍNEZ, titular de la Cédula de Identidad número 3.714.379-0, casado en únicas nupcias con Walkiria Salomón, domiciliado en Montevideo, Felipe Carapé 4540 bis; Luis Williams LARROSA FERNÁNDEZ, titular de la Cédula de Identidad número 4.146.354-0, casado en únicas nupcias con Delma Alvarenga, domiciliado en Montevideo, José Batlle y Ordóñez 1693, apto 104; Fanny Karina LEGUIZAMÓN BOS, titular de la Cédula de Identidad número 4.628.242-4, soltera, domiciliada en Montevideo, Millán 4269; Ricardo Venancio DA LUZ DA LUZ, titular de la Cédula de Identidad número  1.827.585-7, casado en únicas nupcias con Adriana Castro, domiciliado en Montevideo, Caonabo 330; Paula Gabriela LEAL FERREIRA,titular de la Cédula de Identidad número   4.231.286-3, soltera, domiciliada en Federico Capurro 2236;  Carlos Marcelo MARTÍNEZ OLIVERA, titular de la Cédula de Identidad número 2.518.016-0, soltero, domiciliado en Montevideo Calle 30 Nº 2103, Block 8, esquina Igua, complejo INVE 16; Leonardo Jorge ARAPITZ STAMENKOVICH, titular de la Cédula de Identidad número 3.680.942-2, soltero, domiciliado en Montevideo, Avenida de las Instrucciones 978;  Gabriel Enrique RODRÍGUEZ RODRÍGUEZ, titular de la Cédula de Identidad  número 1.942.925-1, casado en únicas nupcias con Cecilia Muñoz, domiciliado en Montevideo, Enrique Clay 2701; Edison Gerardo AGUIAR HERNÁNDEZ, titular de la Cédula de Identidad número 3.690. 464-0, soltero, domiciliado en Montevideo, Juan Bautista Saa 1449, Casa 1437 J, Montevideo; y  Ana Karina TAÑO NÚÑEZ, titular de la Cédula de Identidad 4.552.705-1, casada en únicas nupcias con Gustavo Mella, domiciliada en Montevideo, Ramón Cáceres 693, todos uruguayos, mayores de edad a quienes leí el documento antecedente ratificándolo plenamente. II) Los otorgantes no son de mi conocimiento y acreditan su identidad con las Cédulas de Identidad que exhiben. III) Los firmantes votaron en las elecciones nacionales de 26 de octubre y 30 de noviembre de 2014 según constancias que tuve a la vista. EN FE DE ELLO, a solicitud de los interesados, y para su presentación ante quien corresponda, extiendo el presente, que sello, signo y firmo en Montevideo, el dos de julio de dos mil quince.
     Hay un signo. NORA MARENCO. Hay un sello que dice NORA R. MARENCO  MOSQUERA. ESCRIBANA. MAT. 5653. -------------------- ESTATUTO: Unidad Cooperativa de Vivienda  
    DISPOSICIONES GENERALES: 
    Artículo 1º.  Denominación: Con la denominación de Cooperativa de Vivienda Prado Adeom, pudiendo usar indistintamente la sigla "COVIPRADA" se constituye  una unidad cooperativa de vivienda  de usuarios de responsabilidad limitada, por el sistema de Ahorro y Préstamo  que se rige por el presente estatuto y  el derecho cooperativo vigente. Artículo 2º.  Domicilio: Tendrá su domicilio legal en la ciudad de Montevideo, departamento de Montevideo, teniendo un ámbito geográfico de actuación  con las limitaciones establecidas en el art. 51 inc. C) del Decreto 198/012. Artículo 3º. Plazo de duración: Será ilimitado. Artículo 4º. Objeto: Esta Unidad Cooperativa de Vivienda tendrá por objeto social: A) Proveer de alojamiento adecuado y estable a sus asociados, atribuyéndoles a aquellos el derecho de uso y goce exclusivo de las viviendas adjudicadas y el derecho no privativo sobre los bienes de uso común, manteniendo la Cooperativa la propiedad de las viviendas. B) Fomentar la cultura en general  y en especial el ideario y prácticas del cooperativismo. C) Proporcionar servicios complementarios a la vivienda. D) Efectuar el mantenimiento, refacción o ampliación de las viviendas, edificios, espacios o bienes comunes. A los efectos de cumplir con el precitado objeto la Cooperativa podrá, a vía enunciativa: A) Recibir las aportaciones mensuales y extraordinarias de cada asociado en cuentas individuales. B) Adquirir tierras y urbanizarlas, y adquirir materiales para la construcción de los conjuntos habitacionales. C) Integrar organismos cooperativos de segundo grado, de similar finalidad, con el fin de establecer operaciones en común, impartir enseñanza y divulgar el cooperativismo de vivienda. D) Realizar con entidades públicas y/o privadas las operaciones de financiación en la forma más conveniente y con las garantías necesarias, incluso la hipotecaria, para poder cumplir el objeto social. E) Podrán fomentar la creación de otras modalidades de cooperativas que cubran las diversas necesidades de sus asociados. F) Además podrá realizar  cualquier actividad y/o negocio jurídico tendiente a conseguir sus fines, siempre que sean compatibles con los principios cooperativos.   Artículo 5º. La Cooperativa no persigue fines de lucro y funcionará de acuerdo con los principios de libre adhesión y retiro voluntario de los socios; neutralidad política y religiosa; control y gestión democrática por los socios; participación económica de los socios; autonomía e independencia; educación, capacitación e información cooperativa; cooperación entre cooperativas; compromiso con la comunidad y demás principios y caracteres previstos en los artículos 7,8,119 de la ley 18.407 en la redacción dada por la ley 19.181. Suministrarán viviendas al costo, no admitiéndose ningún tipo de práctica especulativa, y los excedentes no serán capitalizables en las partes sociales de los socios, ni podrán ser objeto de reparto entre los mismos
    DE LOS ASOCIADOS
    Artículo 6º.   Número: El número de asociados no será inferior a diez.  Artículo 7º. Condiciones de admisibilidad: Podrá ser socio la persona física que reúna las condiciones  siguientes: A) Ser  mayor de 18 años o habilitado por matrimonio. B) Adherir a los principios cooperativos. C) No tener intereses contrarios a la cooperativa. D) Estar en condiciones de cumplir regularmente sus obligaciones con la Cooperativa. E)  No  ser propietario único,  ni promitente comprador, de  una casa habitación apta para residencia permanente del núcleo familiar, en el momento de ingresar a la cooperativa, ni ser integrante de otra cooperativa que persiga los mismos fines, ni el aspirante, ni ninguno de los integrantes del núcleo familiar.  Se exceptúa el caso de aquel integrante que desee formar un nuevo núcleo familiar. G) El número de socios deberá ser igual a la cantidad de viviendas a construir o construidas por la cooperativa.
    Artículo 8º. Solicitud de ingreso: El aspirante deberá: A) Presentar  su solicitud de ingreso con una declaración de composición de su núcleo familiar e ingresos del mismo, ante el Consejo Directivo de la cooperativa. B) Obligarse a observar los presentes Estatutos y los reglamentos internos de la Cooperativa. C) Ser aceptado por el Consejo Directivo dentro del plazo de treinta días. D) Suscribir e integrar inicialmente una parte social, los socios fundadores, sin perjuicio de las que posteriormente deban integrarse a consecuencia de las obligaciones que la cooperativa adquiera con el Ministerio de Vivienda, Ordenamiento Territorial y Medio Ambiente, en su caso, o con cualquier organismo o institución financiadora del proyecto constructivo y de la realización del ahorro previo que no será inferior al 10% del valor de tasación del proyecto cooperativo. Los socios que ingresen con posterioridad al acto fundacional suscribirán el capital social y lo integrarán en la forma y condiciones que resulte de la reglamentación o resuelva, en su defecto, el Consejo Directivo. En caso de decisión aprobatoria y cumplido el requisito del literal C) el aspirante quedará investido de la calidad de asociado con los derechos y obligaciones inherentes a la misma. El silencio del Consejo Directivo se interpretará como decisión denegatoria. En este caso y en el de decisión denegatoria expresa el postulante dispondrá del plazo de 10 días hábiles  para interponer el recurso de reposición para ante el Consejo Directivo conjunta y subsidiariamente con el de apelación para ante la Asamblea General. El Consejo Directivo dispondrá de un plazo no superior a 30 días para expedirse, si mantuviera su decisión deberá elevar las actuaciones a la Asamblea General, la que deberá ser citada dentro del plazo de sesenta días de interpuesta la apelación  y tomará resolución definitiva.  La falta de consideración por parte de la Asamblea significará la aprobación ficta de la resolución del Consejo Directivo. 
    DERECHOS Y OBLIGACIONES
    Artículo 9º. Los derechos y obligaciones de los asociados se regularán con sujeción a los principios de igualdad y solidaridad cooperativa, no pudiendo la asociación otorgarles privilegio alguno. Artículo 10º. Derechos: Son derechos principales de los asociados sin perjuicio de los demás establecidos en la legislación vigente: A) Que se les adjudique una vivienda otorgándoseles el derecho de uso y goce sobre la misma, de acuerdo a los que establece este estatuto y la ley 18.407, modificativas, concordantes y su reglamentación. B) Participar por sí en las Asambleas con voz y voto, así como hacerse representar,  por otro asociado, su cónyuge u otro miembro del núcleo familiar, siempre que sea mayor de 18 años, sólo con causa justificada a juicio del Consejo Directivo mediante mandato otorgado en carta simple. En cada oportunidad sólo se podrá representar a un asociado y no podrán asumir la calidad de representante los empleados, los miembros del Consejo Directivo y de la Comisión Fiscal o quienes dependan en cualquier forma de la cooperativa. No se podrá votar por poder en acto eleccionario secreto. Sobre la base del principio cooperativo cada asociado tendrá derecho a un solo voto sea cual fuere el número de sus partes sociales. D) Ser elector y elegible para todos los cargos de la cooperativa, debiendo para ello mantenerse al día en el cumplimiento de todas sus obligaciones para con la cooperativa. E) Participar de los beneficios sociales de la cooperativa y disfrutar de todos sus servicios. F) Solicitar al Consejo Directivo la convocatoria a Asamblea General Extraordinaria en los casos y forma indicada en este estatuto. G) Solicitar información sobre la marcha de la Cooperativa al Consejo Directivo y Comisión Fiscal. La solicitud de efectuará por escrito ante el órgano que corresponde  donde se consignarán los temas o asuntos sobre los que solicita información. El Consejo Directivo o Comisión Fiscal, según corresponda, tendrá un plazo de diez días hábiles para responder de la misma  forma.   Artículo 11º. Deberes de los asociados.  Son deberes principales de los asociados sin perjuicio de los demás establecidos por la legislación vigente: A) Cumplir fielmente las disposiciones estatutarias, las reglamentaciones internas, las resoluciones emanadas de los órganos sociales y prestar su  esfuerzo solidario a los efectos de la concreción de los principios cooperativos. B) Asistir a las asambleas y demás reuniones a las cuales fueren convocados salvo impedimento debidamente justificado a juicio del Consejo Directivo. C) Votar en las elecciones, incurriendo en falta grave en caso de omisión. D) Suscribir e integrar las partes sociales obligatorias, debiendo ser la primera al contado. E) Los socios que ingresen con posterioridad al acto fundacional suscribirán e integrarán el capital social en la forma y condiciones que resulte de la reglamentación o en su defecto resuelva el Consejo Directivo. F) Constituir los fondos de ahorro y satisfacer toda otra contribución o aporte, ordinario o extraordinario de cualquier naturaleza que se establezca, en la oportunidad, forma y condiciones que determinen los órganos competentes. G) Desempeñar con dedicación y celo las comisiones, cargo o tareas que se le asignen. H) Destinar la totalidad de la respectiva unidad adjudicada para residir con su familia, no pudiendo ceder su uso y goce, ni arrendarla total o parcialmente. I) Permitir la inspección de la vivienda cuando el Consejo Directivo lo determine. J) Usar la vivienda con moderación, conforme a su destino debiendo poner en su cuidado celo y dedicación.  Artículo 12º. Pérdida de la calidad de asociado: La calidad de asociado se extingue por los siguientes motivos: A) Fallecimiento. B) Renuncia aceptada. C) Exclusión. D) Por sentencia judicial ejecutoriada que declare rescindido el contrato de uso y goce. E) Disolución de la sociedad.   Artículo 13º. Fallecimiento: En caso de fallecimiento del asociado, sus derechos y obligaciones de contenido patrimonial pasarán a sus herederos, quienes podrán optar por continuar en el uso y goce de la vivienda o por retirarse de la misma. Tendrá derecho preferente para seguir ocupando la vivienda el cónyuge o concubino/a y herederos que convivían con el causante, pudiendo el Consejo Directivo autorizar la incorporación de otros herederos siempre que la capacidad locativa de la vivienda lo permita. El cónyuge o concubino reconocido judicialmente y los herederos que convivían con el causante constituyendo el núcleo familiar, así como los herederos que pasen a formar parte del mismo, propondrán, de común acuerdo, aquel de entre ellos que reuniendo las condiciones exigidas para ser socio de la Cooperativa ha de asumir la calidad de asociado en representación de todos. Los herederos que no integran el núcleo familiar que prosigue en uso de la vivienda recibirán las compensaciones que correspondieren por parte de los herederos que permanezcan en la vivienda. Estas normas serán aplicables, así mismo al caso del asociado que fallece sin haberle sido adjudicada la vivienda. Los herederos del socio fallecido sin perjuicio de tener que cumplir con las obligaciones del causante, tendrán un plazo de un año a los efectos de regularizar la situación con la Cooperativa proponiendo el socio sustituto, en caso de no hacerlo habilitan a la Cooperativa a los efectos de iniciar judicialmente los trámites de exclusión o rescisión de contrato.  Artículo 14º. Renuncia. La renuncia, con la fundamentación correspondiente, deberá ser presentada,   con una antelación de treinta  días, por escrito, por el asociado o por su representante legal si corresponde  ante el Consejo Directivo, el que dispondrá para pronunciarse de un plazo máximo de cuarenta y cinco días a contar de la presentación, transcurrido el cual, sin haberse adoptado decisión, se tendrá por aceptada. El Consejo Directivo, con los elementos de juicio aportados, tomará resolución teniendo en cuenta el interés primordial de la cooperativa,  en cuanto fueran conciliables con éste, el interés del socio. Si el Consejo Directivo no hiciere lugar a la renuncia deberá fundamentar su decisión; el asociado podrá recurrirla en la forma prevista en el  art. 22 inc. A) de este estatuto en lo pertinente. Artículo 15º.  Obstarán a la aceptación de la renuncia las siguientes circunstancias: A) Que el asociado no proponga al Consejo Directivo fórmulas viables para la extinción de sus obligaciones a favor de la cooperativa o no acepte las sugeridas por aquél a sus efectos. B) Que al asociado le sean imputables algunas de las causales que dan mérito a su exclusión. En este caso sólo podrá ser considerada la renuncia siempre que en el procedimiento pertinente no se disponga la exclusión. C) Que la cooperativa se encuentre en estado de cesación de pagos, intervenida, en disolución o en liquidación. Artículo 16º. Retiro justificado: El retiro voluntario, desde el ingreso a la cooperativa y hasta los diez años de adjudicada la vivienda deberá solicitarse, ante el Consejo Directivo, con la fundamentación correspondiente. Se considera retiro justificado el provocado por alguna de las causales que se enumeran a título enunciativo: a) Cuando a consecuencia del lugar del cambio de radicación de la fuente de trabajo del asociado o su cónyuge o en virtud de traslados forzosos dispuestos por la autoridad o empleador de quien dependa alguno de ellos, estos se vean obligados a desplazarse diariamente a una distancia que a juicio del Consejo Directivo se considere excesiva. b)  Cuando se produzca una variación sustancial en el número de componentes del núcleo habitacional o en la distribución por sexo y edades de sus componentes que torne la vivienda ocupada inadecuada a sus necesidades o inconveniente desde el punto de vista de la higiene y del confort mínimo aceptable, y siempre que la cooperativa no disponga de otra unidad capaz de satisfacer tales necesidades. c) Cuando medien impedimentos graves de salud de algún integrante del núcleo, que a juicio del médico tratante haga imperioso  el cambio de la vivienda por otra. A los efectos de formar convicción el Consejo Directivo podrá recabar los elementos de juicio complementarios que estime necesarios. d) Cuando con motivo de la pérdida o disminución de carácter permanente de ingresos del núcleo familiar, el adjudicatario afronte dificultades para hacer efectivo el pago puntual de los aportes mensuales a su cargo, que no puedan resolverse por la vía del fondo de Socorro, ni por la gestión de subsidio estatal previsto en la legislación vigente.  e) Otras circunstancias de similar naturaleza a las indicadas precedentemente, que, a juicio del Consejo Directivo, imposibiliten la permanencia del asociado en la vivienda adjudicada. En todos los casos el asociado deberá presentar la solicitud de retiro voluntario ante el Consejo Directivo por escrito, a la que acompañará todos los elementos probatorios tendientes a acreditar la causal en que se fundamenta. El Consejo Directivo apreciará la prueba producida y calificará la causal invocada para el retiro determinando si lo considera o no justificado. Artículo 17º Descuentos: Si el Consejo Directivo considera justificado el retiro, el asociado tendrá derecho a un reintegro equivalente al valor de tasación de su parte social con deducción de un 10 % (diez por ciento) del valor resultante, así como de los adeudos pendientes de pago. Si dicho órgano considera el retiro no justificado, procederá en el mismo acto a graduar la deducción mencionada entre el 25% (veinticinco por ciento) y el 50% (cincuenta por ciento) del valor resultante, en función de la mayor o menor gravedad intrínseca de las circunstancias que determinaron la calificación del retiro como no justificado, y en general de la evaluación de la conducta cooperativista observada por el asociado gestionante hasta la presentación de la solicitud respectiva.  Los retiros posteriores a los diez años de adjudicada la vivienda serán abatidos en un 10% de la parte social. La decisión del Consejo Directivo que declare no justificado el retiro será susceptible del recurso de apelación para ante la Asamblea General, en la forma y condiciones establecida en el artículo  22 A)   de estos  Estatutos sin perjuicio de lo dispuesto en el artículo 138, inciso final de la ley 18.407  Artículo 18º. Infracciones  Las infracciones cometidas por los asociados en perjuicio de la Cooperativa, o la violación de las normas impuestas por los estatutos y los reglamentos internos respectivos, se graduarán en leves, medianas o graves, en función de los siguientes elementos: 1) Entidad intrínseca del hecho y omisión imputable. 2) La reiteración de infracciones calificadas como leves o medianas. 3) La importancia de la función que les está cometida o de la tarea que les haya sido asignada en la organización de la cooperativa. Artículo 19º. Sanciones: A las infracciones establecidas en el artículo anterior corresponderán las siguientes sanciones: A) Leves: apercibimiento; B) Medianas: suspensión hasta 90 días C) Graves: exclusión. Artículo 20º. Apercibimiento y suspensión: Las sanciones serán aplicadas por el Consejo Directivo, por escrito mediante información sumaria y oyendo al interesado rigiendo el mismo procedimiento establecido en el artículo 22 A) de este estatuto. Los apercibimientos y las suspensiones serán anotadas en la ficha del asociado y notificadas por el Consejo Directivo al interesado por escrito. La reiteración de faltas medianas será causal de exclusión.. Artículo 21º. Exclusión. Se consideran infracciones graves y en consecuencia traerán aparejada la aplicación preceptiva de la sanción máxima de exclusión de la Cooperativa, conforme al artículo 79 del Decreto 198/012,entre otras allí mencionadas, las siguientes causas : A) El cambio aún parcial, del destino de la unidad asignada. B) Dar en arriendo la vivienda adjudicada o ceder su uso en cualquier forma. C)  El no uso de la vivienda por parte del núcleo familiar del socio por un tiempo mayor a los seis meses salvo los casos previstos en la legislación vigente. D) El incumplimiento injustificado en el pago de las sumas correspondientes a la amortización del préstamo. E) El atraso injustificado y reiterado en el pago de la suma adicional destinada a integrar los Fondos Especiales. A estos efectos se entenderá que existe atraso reiterado: 1) Cuando se incurra en la falta de pago de tres cuotas mensuales consecutivas; 2) Cuando la impuntualidad en el pago de las cuotas se repita más de tres veces en un período de doce meses. F) El incumplimiento injustificado de la obligación de votar en la elección de los órganos de la cooperativa. G) El incumplimiento grave e injustificado de las obligaciones del asociado con la cooperativa. H) El abandono injustificado de los cargos para los que fuera electo el socio. Artículo 22o. A) Antes de adjudicada la vivienda la aplicación de la exclusión será resuelta por el Consejo Directivo mediante información sumaria y oyendo al interesado.  El asociado podrá interponer recurso de reposición y apelación en forma conjunta dentro del plazo perentorio de diez días hábiles, a contar de la notificación personal de la resolución. El Consejo Directivo dispondrá de un plazo de 15 días hábiles para expedirse a contar del día siguiente a su presentación. Si mantuviera la resolución o no adoptara resolución dentro del plazo fijado, elevará automáticamente a la próxima Asamblea General Ordinaria o Extraordinaria convocada, en un plazo no mayor a 60 días del vencimiento del anterior plazo, la cual deberá refrendar la sanción con el voto de 2/3 de presentes, en caso contrario se tendrá por revocada la decisión.   B) Luego de adjudicada la vivienda en uso y goce, corresponde la previa tramitación de los procesos jurisdiccionales, según decida el Consejo Directivo, de acuerdo a lo dispuesto en el artículo 140 de la ley 18.407. Mientras dure el juicio, el socio podrá ser suspendido por resolución del Consejo Directivo, apelable a la Asamblea General, en sus derechos como integrante de la cooperativa, salvo aquellos inherentes a su calidad de usuario. Si no hay lugar a la exclusión, el socio reasumirá plenamente sus derechos. Se podrá abatir de la parte social a reintegrar, al excluido o perdidoso del juicio, un porcentaje del 50% (cincuenta por ciento) al 75% (setenta y cinco por ciento) En caso de suscitarse diferencias en el monto a reintegrar, se determinará el mismo por el Juez competente.  Artículo 23º. Las sanciones se harán efectivas una vez transcurridos los plazos fijados para su impugnación o agotada, en su caso, la sustanciación de los recursos interpuestos. Los procedimientos de indagación tendientes a la comprobación de las infracciones imputadas serán previstos por reglamentación interna. Artículo 24º.  Disolución de matrimonio o concubinato: En caso de disolución del vínculo matrimonial o unión concubinaria reconocida judicialmente, tendrá preferencia para continuar en el uso y goce de la vivienda aquel cónyuge o concubino  que conserve la guarda de los hijos, sin perjuicio de las compensaciones que correspondieren. En caso de no existir hijos se estará para determinar quien continúa como socio al acuerdo entre las partes. En ambos casos las partes tendrán un plazo de un año a partir de la disolución del vínculo para comunicar a la Cooperativa quien continúa como socio. En caso de no hacerlo la Cooperativa podrá solicitar la rescisión del contrato en vía judicial. Artículo 25º. Elección de nuevo asociado: El Consejo Directivo procederá a seleccionar al nuevo asociado en función de las siguientes posibilidades: A) Los asociados de esta cooperativa con vivienda asignada que soliciten el cambio de ésta por la disponible, a fin de solucionar problemas supervinientes de integración del núcleo familiar, siempre que justifiquen suficientemente, a juicio del Consejo Directivo, esa circunstancia, así como su capacidad económica para afrontar el incremento de la cuota de amortización cuando corresponda; B) Aspirantes a socios de la Cooperativa, seleccionados de acuerdo a los requisitos establecidos en el artículo 7º. de este Estatuto. C) En caso de inaplicabilidad de las previsiones precedentes se efectuará una nueva elección. En todos los casos resolverá el Consejo Directivo.   Artículo 26º. Cuando como consecuencia de la aplicación del artículo anterior se proceda a la elección de un nuevo asociado, éste deberá abonar el valor de las partes sociales integradas por el anterior adjudicatario y se obligará a completar la integración de la respectiva participación social. Artículo 27º. Reintegro al socio. La cooperativa  deberá hacer efectivo el pago del 50% del reintegro a que tuviere derecho el ex socio, una vez efectuadas las deducciones que procedieren, dentro del término de doce meses contados a partir de que quede firme la renuncia o entregue la vivienda desocupada en caso de haberle sido adjudicada la misma. El 50 % restante deberá hacerse efectivo en forma posterior a que sea designado el socio que lo sustituya en un plazo no mayor a los 48 meses. En ningún caso los montos podrán ser inferiores ni los plazos superiores a los acordados con el nuevo socio que lo sustituye. Para el caso que el nuevo socio que lo sustituya hubiera abonado al contado el monto establecido para el ingreso a la vivienda, la cooperativa deberá hacer el pago al ex  socio en un plazo no mayor a treinta días. 
    DE LA ADJUDICACIÓN DE LAS VIVIENDAS
    Artículo 28º. Régimen de adjudicación de viviendas: La adjudicación de la vivienda se efectuará una vez terminada su construcción. Se estará al acuerdo entre los socios y a falta o ante la imposibilidad de éste se empleará el sorteo mediante Escribano Público entre los inscriptos para vivienda de igual número de dormitorios. Sólo por excepción, y en el caso de ser imposible evitarlo, se permitirá el ingreso a las viviendas con anterioridad a la finalización total de las obras.  Artículo 29º. Contrato de uso y goce. La Cooperativa suscribirá con cada uno de los socios con carácter previo a la ocupación de las respectivas viviendas un documento de uso y goce que tendrá una duración indefinida mientras las partes cumplan con sus obligaciones.
    DEL PATRIMONIO, RÉGIMEN ECONÓMICO-FINANCIERO, AHORRO.
    Artículo 30o.  Patrimonio: El patrimonio de la cooperativa estará compuesto por el capital social, los fondos especiales constituidos, la reserva legal, las donaciones y legados que se reciban y los excedentes que resulten de la actividad social. Artículo 31º. Capital. El capital social que será variable e ilimitado, estará constituido por las partes sociales que suscriban e integren los asociados que serán  de un valor unitario equivalente a dos Unidades Reajustables (U.R. 2), equivalentes hoy a pesos uruguayos    mil seiscientos veintidós con veinte centésimos ($ 1.622,20)   las que serán representadas por  asiento en los libros contables y sociales  de la cooperativa. Estas partes sociales serán iguales, nominativas, indivisibles y transferibles sólo con la autorización del Consejo Directivo y a personas que reúnan la calidad prevista en este Estatuto para ser socias. En caso de recurrir a préstamos de financiación no se capitalizarán al socio los intereses abonados.  Artículo 32º. Capital social inicial: El capital social inicial y mínimo  es  de Unidades Reajustables veintiséis, (UR26) equivalente hoy a pesos uruguayos  veintiún mil ochenta y ocho con sesenta centésimos ($21.088,60). Artículo 33º. Integración de partes sociales: La integración de las partes sociales suscriptas se realizará por los socios en dinero dentro del plazo que determine la Asamblea General. Las partes sociales no incluyen las sumas abonadas por concepto de  intereses del préstamo y solo incluirán el ahorro previo, aportes extraordinarios y la amortización del préstamo hipotecario. Artículo 34º. Ejercicio social y balance. Fíjese el ejercicio social del 1 de enero al 31 de diciembre  de cada año. Dentro de los  sesenta    días del término del ejercicio social el Consejo Directivo deberá poner en conocimiento de la Comisión Fiscal, para su revisión, el balance general y demás documentos prescriptos en el artículo 44º. de este  Estatuto.   Artículo 35º. Compromisos de los asociados. Fondos. Los compromisos económicos de los asociados con la cooperativa serán: 1) Suscripción y adquisición de partes sociales, 2) Aportación para constituir los siguientes fondos: A) Fondo de Capacitación, Fomento y Educación Cooperativa: Estará destinado al cumplimiento de los fines atribuidos a la Comisión de Educación, Fomento e Integración. B) Fondo de Socorro: Estará destinado a cubrir las dificultades transitorias de los asociados que les impidan hacer frente regularmente al pago de las obligaciones periódicas a favor de la cooperativa.  C) Fondo de Mantenimiento que tendrá por objeto asegurar el correcto estado de conservación y buenas condiciones de habitabilidad de las viviendas, D) Fondo de Servicios Comunes: Su finalidad será atender todas las erogaciones que demande  la administración y el desarrollo de las actividades comunitarias no satisfechas por los demás fondos especiales. Los fondos se integrarán en la forma y condiciones que determine la Asamblea General de la cooperativa a propuesta del Consejo Directivo, salvo en lo que respecta a las aportaciones al Fondo de Servicios Comunes las que podrán ser elevadas directamente por decisión de dicho Consejo con las siguientes limitaciones: I) No podrán ser superiores a las cantidades necesarias para cubrir los aumentos de las erogaciones. II) Deberán ser sometidas a consideración de la más próxima Asamblea General, estándose a lo que ésta resuelva. E) Cualquier otro fondo que disponga la Asamblea General de la Cooperativa por mayoría absoluta de sus asociados. El fondo de Socorro podrá constituirse a partir de que se otorguen los contratos de uso y goce.  Lo aportado por los asociados para estos fondos no integrará las partes sociales de los socios  y no  será reintegrable en el caso de desvinculación. Artículo 36º. Distribución de excedentes: De conformidad con la legislación vigente se destinará un 15% de los excedentes para la constitución de un fondo de reserva legal que será permanente, hasta que este iguale al capital reduciéndose al 10% a partir de ese momento y cesando al ser triplicado el capital. El 5% para el Fondo Educación y Capacitación Cooperativo. Los restantes excedentes se destinarán a los restantes fondos sociales de conformidad a lo que determine la Asamblea General, no pudiendo capitalizarse en las cuotas de los socios ni ser objeto de reparto entre los mismos. Artículo 37º. Retenciones: La cooperativa, una vez obtenida su personería jurídica, podrá solicitar al organismo que corresponda, la autorización para utilizar el mecanismo legal de retenciones correspondientes. El régimen de retenciones podrá ser aplicado para el pago de las obligaciones contraídas por los asociados o ex - asociados, por concepto de amortización, integración de los fondos especiales, suscripción de cuotas de ahorro y cualquier otro propósito establecido por los órganos competentes de la cooperativa. Artículo 38º. Ahorro: Durante el proceso de formación de la Cooperativa los socios podrán realizar depósitos de ahorro en los organismos públicos pertinentes, con destino a transferirse a la cuenta de la Cooperativa. Artículo 39º Disponibilidad del ahorro. La Asamblea General, a propuesta del Consejo Directivo, podrá disponer de los fondos depositados con destino a la compraventa de terreno, acopio de materiales, adquisición de equipos de construcción, contratación de servicios o cualquier otro propósito compatible con la finalidad de ejecución de las obras. Artículo 40º. Suscripción de partes sociales. Simultáneamente con la firma del contrato de uso y goce, los usuarios complementarán la suscripción de partes sociales hasta un valor equivalente al precio de costo de la vivienda adjudicada. Estas partes sociales se integrarán únicamente con los ahorros constituidos y las sumas que se paguen por amortización. Se capitalizará al socio únicamente lo abonado en concepto de amortización del préstamo, de acuerdo con el artículo 139 de la ley 18.407 en la redacción dada por la ley 19.181.
    DE LA ADMINISTRACIÓN Y FISCALIZACIÓN.
    Artículo 41º. Los órganos de la cooperativa serán: A) La Asamblea General; B) El Consejo Directivo; C) La Comisión Fiscal; D) La Comisión Electoral; E) La Comisión de Educación, Fomento e Integración. Cuando el número de asociados sea inferior a veinte, podrá reducirse el número de órganos al Consejo Directivo, a la Comisión Electoral y a la Asamblea General; en ese caso las funciones establecidas para la Comisión Fiscal y para la de Educación, Fomento e Integración serán desempeñadas por la Asamblea General. El ejercicio de los cargos electivos es incompatible con el desempeño simultáneo como integrante de cualquier otro órgano social. Y todos los cargos son honorarios.  Artículo 42º. Asamblea General: La Asamblea General,  que serán Ordinarias o Extraordinarias, es la autoridad máxima de la cooperativa y está integrada por la totalidad de los asociados, y sus resoluciones obligan a los demás órganos y a todos los asociados presentes y ausentes, siempre que hayan sido tomadas de acuerdo con las normas establecidas en estos estatutos y no fueran contrarias a las leyes y reglamentos vigentes. Tendrán derecho a participar en la Asamblea General todos los socios activos, entendiéndose por tales a todos aquellos que estén al día con sus obligaciones económicas y con a las partes sociales integradas que fije la Asamblea General. Artículo 43º. Citación  y  Convocatoria  de la Asamblea:  La convocatoria a Asamblea General será comunicada personalmente a los socios por escrito o en su defecto por telegrama colacionado con una antelación mínima de 10 días y un máximo de 30 días de la fecha prevista. Se colocarán anuncios a la vista en el local social y en los lugares comunes, por un plazo mínimo de 10 días. En ambos casos se indicará  fecha, hora, lugar y expresa mención de los puntos del orden del día. La Asamblea General Ordinaria se convocará por el Consejo Directivo o por la Comisión Fiscal si éste omitiera convocarla,  una vez al año en un plazo no superior a los ciento ochenta días siguientes al cierre del ejercicio económico.  La Asamblea General Extraordinaria será convocada a requerimiento del Consejo Directivo, de la Comisión Fiscal o por un número de socios superior al 10%. En este caso la solicitud deberá presentarse por escrito al Consejo Directivo, con las firmas de los socios, indicando los temas a incluir en el Orden del Día. El Consejo Directivo tendrá un plazo de 30 días para realizar la convocatoria, si no lo hiciera la efectuará la Comisión Fiscal dentro del plazo de 10 días y si no lo hicieran los peticionantes podrán con la autorización de la Auditoría Interna de la Nación convocarla con arreglo a las normas legales y estatutarias . Artículo 44º.  Competencia de la Asamblea General Ordinaria. La Asamblea General Ordinaria se reunirá una vez al año dentro de los ciento ochenta días posteriores al cierre del ejercicio económico para tratar los siguientes temas: A) Examinar y resolver sobre la gestión del Consejo Directivo, balance general, cuentas de resultados, distribución de excedentes, financiación de pérdidas, informe de la Comisión Fiscal y de la Comisión de Educación, Fomento e Integración. B) Establecer a propuesta del Consejo Directivo cuotas mínimas de integración del capital social y de los fondos especiales. C) Elegir los integrantes de la Comisión Electoral y fijar fecha de elecciones, cuando corresponda. D) Decidir sobre las demás cuestiones que hayan sido incluidas en el orden del día, salvo que las mismas sean de competencia de la Asamblea General Extraordinaria. E) Toda otra competencia que le corresponda en virtud del artículo 34 de la ley 18.407. Artículo 45º. Competencia de la Asamblea General Extraordinaria: Corresponde a la Asamblea General Extraordinaria: A) Reformar estos estatutos. B) Aprobar o reformar los reglamentos internos. C) Decidir la disolución y siguiente liquidación de la cooperativa. D) Resolver la fusión con otra cooperativa de igual finalidad. E) Acordar la integración a organismos cooperativos nacionales o internacionales en acción solidaria. F) Entender en todo otro asunto que haya sido incluido en el orden del día, y que no fuera competencia expresa de la Asamblea General Ordinaria, o que siéndolo,  por su urgencia o extrema gravedad no se pudiera aguardar el momento de su realización. Artículo 46º. Competencia de ambas Asambleas: Son atribuciones compartidas por la Asamblea General Ordinaria y por la Asamblea General Extraordinaria: a) Resolver los recursos de apelación contra las decisiones del Consejo Directivo, en los diversos casos previstos por estos Estatutos, b) Proceder a la remoción total o parcial de los integrantes de los diversos órganos de la Cooperativa, por el voto de la mayoría absoluta de socios habilitados. Artículo 47º. Funcionamiento de la Asamblea: La mesa de la Asamblea General estará integrada por el Presidente, que dirigirá la Asamblea, y el Secretario del Consejo Directivo. En caso de que el  Presidente no asista será sustituido por otro miembro de la Asamblea designado por ésta a ese único efecto. De la misma forma se procederá en ausencia del Secretario o cuando en el orden del día de la Asamblea se incluyan puntos relativos a la gestión del Consejo Directivo, o de cualquiera de sus miembros.  Artículo  48º. Constitución y Quórum: La Asamblea se constituirá en primera convocatoria con la mitad más uno de los socios activos. Podrá sesionar en segunda convocatoria, una hora más tarde que la primera con el número de socios activos   que concurran. La Asamblea podrá pasar a cuarto intermedio a fin de continuar dentro de los treinta días corridos siguientes. Sólo podrán participar en la segunda reunión los socios que se hayan registrado en la primera convocatoria. Para decidir la fusión, incorporación,  escisión o disolución de la cooperativa, reformas estatutarias que impliquen  el cambio sustancial del objeto social,  las Asambleas deberán sesionar con un quórum no inferior a dos tercios de los socios activos. Para decidir la transformación de la cooperativa se requerirá un quórum de tres cuartos del total de socios de la cooperativa. Artículo 49º. .- Mayoría para resolver.- Las resoluciones se adoptaran por mayoría simple de votos  de presentes salvo para los asuntos para los cuales la ley o el estatuto exigieran mayorías especiales. Para proceder a la remoción total o parcial de integrantes de órganos de la Cooperativa se requerirá mayoría absoluta de socios habilitados. Se requerirá mayoría especial de tres cuartos de votos presentes para decidir la escisión  o reforma estatutarias que supongan el cambio sustancial del objeto social. Para decidir la fusión, incorporación, disolución, se requerirá una mayoría de dos tercios de los socios habilitados. Para decidir la  modificación de los estatutos, aprobación o reforma de reglamentos internos se requerirá una mayoría de  dos tercios de socios  presentes.- Para resolver la transformación se requiere una mayoría de tres cuartas partes del total de los socios.  Artículo 50º. Publicidad: Es obligación de la Secretaría de la Mesa de la Asamblea que las resoluciones tomadas por ésta sean puestas en conocimiento de los asociados en general, en un plazo no mayor de diez días a partir de la fecha de éstas, mediante avisos puestos en la cartelera de la sede de la cooperativa, pudiendo ser un resumen del acta. Artículo 51º. Consejo Directivo. El Consejo Directivo es el órgano encargado de la administración de la cooperativa. Se compondrá de tres miembros titulares, que tendrán igual número de suplentes. Los cargos serán, el de Presidente,  Secretario, y Tesorero.  Los titulares durarán dos años en sus funciones, electos en la forma prevista en este Estatuto y podrán ser reelectos hasta por un período más transcurrido el cual, para volver a integrar el órgano deberá transcurrir por lo menos 2 años. Deberán declarar al inicio de su mandato, o durante su ejercicio, las actividades personales o comerciales que desarrollan y que puedan ser competencia de las actividades de la Cooperativa.  Artículo 52º. Representación. La representación legal de la cooperativa la ejercerán Presidente y Secretario del Consejo Directivo, actuando conjuntamente. Artículo 53º. Funcionamiento. El Consejo Directivo se reunirá por lo menos una vez por mes previa convocatoria de su Presidente y extraordinariamente, cada vez que lo crea necesario el Presidente o lo solicite por escrito un directivo. Las citaciones se harán con cinco   días de anticipación,  por escrito, o cualquier otro medio adecuado, pero podrá acortarse dicho plazo a juicio del Presidente, cuando el caso sea urgente, o así lo indique la solicitud presentada. Artículo 54º. Quórum. El quórum mínimo lo formarán  dos  miembros y las resoluciones se tomarán por mayoría de votos presentes y en el caso de quórum mínimo por unanimidad. Artículo 55º. Atribuciones y obligaciones. El Consejo Directivo tendrá la más amplia competencia en materia de administración, disposición y gravamen del patrimonio social y la realización de los actos y contratos tendientes al cumplimiento de los fines de la cooperativa. Serán sus funciones principales las siguientes: A) Nombrar y remover empleados, fijarles sus remuneraciones y obligaciones exigiéndoles garantías en relación con su responsabilidad, dando cuenta a la primera Asamblea General. B) Administrar fondos sociales, determinando su inversión. C) Cobrar y percibir las sumas adeudadas a la cooperativa y  hacer los pagos que correspondan. D) Contraer obligaciones, adquirir, enajenar o gravar bienes y derechos. Para adquirir, enajenar y/o afectar con derechos reales bienes inmuebles se requiere previo consentimiento de la Asamblea General. E) Contratar o adquirir los medios y elementos necesarios para instalar los servicios de la cooperativa. F) Convocar a Asambleas Generales, según las disposiciones de este estatuto. G) Presentar anualmente a la Asamblea General, la memoria, balance general y demás documentos determinados en el artículo  44º de este estatuto, así como informar periódicamente a los asociados sobre la situación de la cooperativa. H) Proponer a la Asamblea General el reajuste del importe de los compromisos económicos, teniendo presente siempre las necesidades de la cooperativa y de los asociados. I) Proponer a la Asamblea General la constitución o aumento de los fondos especiales que se consideren necesarios, las cuotas mínimas de integración del capital social, y el plan general de inversiones. J) Proponer a la Asamblea General la formación e integración de las comisiones que considere necesarias para el mejor funcionamiento de la Cooperativa. K) Sostener acciones judiciales, apelar, nombrar procuradores o representantes; previo acuerdo de la Asamblea, desistir, transigir o someterlos a arbitraje y efectuar todos los actos que sean necesarios para salvaguardar los intereses  de la cooperativa. L) Nombrar las comisiones que considere necesarias para el mejor funcionamiento de la Cooperativa, las que funcionarán bajo su contralor. M) En general, resolver todos los asuntos relacionados con la administración de la cooperativa que no sean de competencia de la Asamblea General. Artículo 56º. Responsabilidad. Los integrantes del Consejo Directivo no son personalmente responsables por las obligaciones que contraigan en nombre de la cooperativa siempre que actúen en cumplimiento de sus fines  en el límite de sus atribuciones. Serán en cambio personal y solidariamente responsables por los actos y contratos que realicen en transgresión de las normas legales, reglamentarias y resoluciones de la Asamblea General, excepto aquellos miembros del Consejo Directivo que no hayan asistido a la sesión en que se adoptó la resolución o que, habiendo asistido, manifiesten su discrepancia, dejando constancia en el acta respectiva. Artículo 57º. Actas. De lo tratado en las sesiones del Consejo Directivo  se dejará constancia en el libro de actas respectivo. Las actas deben ser firmadas por el Presidente y el Secretario y expuestas en la cartelera de la Institución. Artículo 58º. Inventario. El Consejo Directivo saliente hará entrega inventariada al nuevo Consejo de todos los bienes y del efectivo de la cooperativa. Artículo 59º. Comisión Fiscal. La comisión Fiscal es un órgano compuesto por 3  (tres) miembros titulares que tendrán igual número de suplentes  y durarán dos años en sus funciones. Para ser reelectos deberán dejar transcurrir un período. El quórum mínimo lo formarán 2 (dos) miembros y los acuerdos se tomarán por mayoría de votos presentes, en caso de quórum mínimo por unanimidad. Se reunirá por lo menos una vez por mes previa convocatoria de su Presidente y extraordinariamente cuando lo crea necesario el Presidente o lo solicite por escrito un fiscal. Las citaciones se harán con cinco días de anticipación, por escrito, o por cualquier otro medio adecuado, pero podrá acortarse cuando a juicio del Presidente, el caso sea urgente o así lo indique la solicitud presentada. Sus cometidos principales,  sin perjuicio de lo dispuesto por el artículo 47 de la ley 18.407, son los siguientes: a) Controlar la regularidad de los actos y contratos realizados por los órganos de la cooperativa. b) Actuar con voz pero sin voto en las sesiones del Consejo Directivo cuando  lo entienda necesario. C) Examinar todo los registros, documentos y correspondencia. D) Controlar el desarrollo de las registraciones contables, los balancetes mensuales, el inventario, el balance anual, cuenta de resultados y cualquier documentación y registro relativo a la contabilidad de la cooperativa. E) Realizar periódicos arqueos de caja y control de cuentas de disponibilidad en bancos. F) Producir para las Asambleas Generales informes sobre gestión del Consejo Directivo y  de la  Comisión de Educación, Fomento e Integración respecto a las operaciones sociales y al contenido de la documentación referida en el apartado D), así como en relación a la distribución de excedentes, financiación de pérdidas e integración de los fondos especiales y otras operaciones de igual naturaleza. G) Convocar  en cualquier momento a la Asamblea General Extraordinaria por motivos graves y urgentes. H)  Observar al Consejo Directivo por la comisión de cualquier irregularidad. En caso de no ser atendida la observación y cuando la entidad de la falta comprobada lo justifique, proceder a la convocatoria de la Asamblea General Extraordinaria conforme a lo previsto en el apartado precedente. I) Hacer incluir en el orden del día de la Asamblea General los puntos que considere procedentes dentro del plazo previsto en este estatuto.  Artículo 60º Comisión electoral.  Estará compuesta por tres  miembros titulares que tendrán igual número de suplentes, electos por la Asamblea General Ordinaria. Durarán dos años en sus funciones. El quórum mínimo lo formarán 2 (dos) miembros y los acuerdos se tomarán por mayoría de votos presentes y en caso de quórum mínimo por unanimidad. Se reunirá por convocatoria de su Presidente cuando éste lo crea conveniente o lo solicite por escrito cualquier otro integrante de la Comisión. Las citaciones se harán con cinco días de anticipación, por escrito o por cualquier otro medio adecuado pero podrá acortarse cuando a juicio del presidente el caso sea urgente o así lo indique la solicitud presentada. Serán sus cometidos: A) Realizar todos los actos preparatorios para las elecciones. Dará publicidad al padrón electoral con veinte  días de anticipación a la realización del acto eleccionario. El padrón se pondrá en lugar visible de la sede de la cooperativa, sin perjuicio de que cualquier asociado tenga derecho a acceder al mismo. Hasta quince días antes de las elecciones podrá ajustarse el padrón mediante reclamación de persona interesada o de las autoridades. Al mismo tiempo que se dé a publicidad el padrón electoral deberá comunicarse al organismo de contralor, si correspondiere, con fijación del día, hora y lugar de realización de las elecciones. La convocatoria a elecciones se hará en un lugar visible de la cooperativa y mediante notificación personal al socio, que será firmada por éste  o por integrante del núcleo familiar. B) Controlar el acto eleccionario, efectuar el escrutinio, proclamar a los candidatos vencedores y darles posesión de sus cargos dentro de los treinta días siguientes al acto eleccionario. C) Atender y decidir en primera instancia en las reclamaciones que pudieran suscitarse. Artículo 61º. Comisión de Educación, Fomento e Integración. La Comisión de Educación Fomento e Integración, estará integrada por 3 (tres) miembros titulares que tendrán igual número de suplentes. Su mandato durará 2 (dos) años y podrán ser reelectos. El quórum mínimo lo formarán 2 (dos) miembros y  los acuerdos se tomarán por mayoría de votos presentes, y en caso de quórum mínimo por unanimidad. Artículo 62º. Funciones: La Comisión de Educación,  Fomento e Integración tiene como principales atribuciones y obligaciones las siguientes: A) Organizar y desarrollar programas de acción cooperativa y de carácter cultural en general, en beneficio de los asociados y de la comunidad, B) Fomentar iniciativas que fortalezcan los lazos entre los asociados y sus familiares. C) Utilizar el Fondo de Educación, Fomento y Capacitación  de acuerdo a un plan aprobado por el Consejo Directivo. D) Presentar al Consejo Directivo antes de la Asamblea Ordinaria y toda vez que éste lo solicite, un balance de la inversión de los recursos puesto a su disposición. . 
    DISPOSICIONES COMUNES A  TODOS LOS ÓRGANOS
    Artículo 63º. Suplentes. Los suplentes reemplazarán definitiva o transitoriamente a los titulares. Definitivamente cuando el titular presente renuncia y le fuera aceptada, o fuese separado del cargo en forma irrevocable o falleciera. En forma transitoria toda vez que falte el titular y hasta que éste se reintegre a sus funciones. Artículo 64º. Continuación de funciones. Sin perjuicio del término de duración fijado a los cargos de renovación periódica, los miembros salientes continuarán en funciones hasta que tomen posesión los que hayan de sustituirlos. Artículo 65º  : Se permite la representación del socio en los cargos de la cooperativa, de carácter electivo por integrantes del núcleo habitacional, entendiéndose por éste las personas que cohabiten en forma permanente con el socio titular de la vivienda cooperativa, mayores de edad, debiendo ser el delegado votado por la masa social. La propuesta la podrá efectuar el socio titular por escrito, ante el Consejo Directivo,  hasta treinta días antes del acto eleccionario, a efectos de poder incluir al representante dentro del padrón definitivo.  Artículo 66º. Remoción total o parcial: La remoción total o parcial de los órganos electivos de la cooperativa podrá solicitarse por el Consejo Directivo, la Comisión Fiscal, por el mismo órgano en caso de ser parcial o por el diez por ciento de los socios habilitados, ante la Asamblea General. Serán causas de remoción el incumplimiento reiterado con las obligaciones del cargo, la actuación contraria al Estatuto y legislación vigente y/o la realización de actos en perjuicio de la cooperativa. Los interesados podrán presentar sus descargos ante la Asamblea General, la que    tomará decisión por la mayoría de socios habilitados. Artículo 67 º . Libros. La cooperativa llevará los siguientes registros en libros foliados y certificados: A) Registro de Socios. B) Libros de Actas de Asambleas. C) Libro de Actas del Consejo Directivo. D) Libro de Actas de la Comisión Fiscal, E) Registro de Asistencia a Asambleas. F) Los registros que fueren necesarios para llevar una buena contabilidad. En el libro Registro de Socios constará: 1º) El nombre completo, fecha de nacimiento, estado civil, nacionalidad, profesión, domicilio, teléfono, correo electrónico,  de cada asociado. 2º) Las partes sociales suscritas e integradas, retiradas o transferidas. 3º) La fecha de admisión, cese o exclusión de cada asociado. 4º) La firma del asociado. En el libro Registro de Asistencia a las Asambleas se hará constar los nombres de los asociados asistentes o que se hayan hecho representar en el acto, así como la firma de los mismos y demás elementos que permitan acreditar fehacientemente su calidad de asociado o de representante de la persona ausente de la Asamblea. 
    DE LAS ELECCIONES
    Artículo 68º. Fecha y forma. Las elecciones de miembros del Consejo Directivo, Comisión Fiscal y Comisión de Educación Fomento e Integración se realizarán dentro de los treinta días posteriores a la fecha de realización de la Asamblea General Ordinaria y se regirán por los siguientes principios: a) Voto secreto y obligatorio. B) Ocuparán los cargos las personas que obtengan mayor número de votos; el mismo criterio se aplicará para definir los suplentes. En caso de empate entre dos o más personas se hará una votación entre ellas. Si el empate subsistiera se realizará  sorteo. C) Sistema preferencial de suplentes. D) El horario mínimo de votación será fijado previamente por la Comisión Electoral. E) Si se efectuara por lista deberá aplicarse el principio de representación proporcional. Artículo 69º.. Régimen de recursos para las impugnaciones del acto electoral: Las irregularidades en el desarrollo del acto electoral o en la realización del escrutinio y posterior proclamación de los candidatos electos, podrán  impugnarse dentro de los quince días siguientes a la  proclamación  de los candidatos electos ante la Comisión Electoral, la que deberá expedirse en un plazo no mayor de treinta días a contar de la presentación del informe previo de la corte Electoral. De no hacerlo o en caso de denegar el recurso interpuesto, se elevarán las actuaciones a la Asamblea General por intermedio del Consejo Directivo saliente el que deberá convocarla. Esta Asamblea General decidirá en forma definitiva pudiendo anular el acto electoral, el escrutinio y/o proclamación y convocar a nuevas elecciones; en este caso tendrá amplias facultades para destituir a los integrantes de la Comisión Electoral y designar una nueva comisión. 
    DE LA REFORMA DE ESTATUTOS
    Artículo 70º. La reforma del estatuto solo podrá realizarse en una Asamblea General Extraordinaria convocada expresamente. Toda modificación propuesta deberá ser aprobada, por lo menos, por una mayoría de dos tercios de los socios presentes. Artículo 71º.   La reforma del estatuto quedará sujeta en lo pertinente a las mismas normas establecidas para su aprobación. 
    DISOLUCIÓN Y LIQUIDACIÓN 
    Artículo 72º.  La cooperativa se disolverá: A) Por resolución de dos tercios de votos de socios habilitados como mínimo, en Asamblea General Extraordinaria convocada al efecto. Mientras existan deudas hipotecarias de la cooperativa, la Asamblea no podrá resolver su disolución, salvo autorización previa de la institución acreedora. B) Por la fusión con otra cooperativa, de igual finalidad. C) Por resolución judicial. D) Reducción del número de socios por debajo del mínimo legal durante un período superior a un año.   Artículo 73º. La disolución por las causas señaladas en el artículo anterior (excepto fusión), dará lugar a su inmediata liquidación. La voluntad de la Asamblea General deberá constar en acta firmada por todos los asociados presentes. Para la liquidación de la cooperativa se seguirá el procedimiento previsto por  los artículos 94 y siguientes de la ley 18.407. Artículo 74º. El haber social resultante de la liquidación se aplicará: A) Satisfacer los gastos de liquidación. B) Pagar las obligaciones con terceros. C) Devolver a los asociados el valor de las partes sociales integradas. D) En caso de existir excedentes se entregarán al Instituto Nacional del Cooperativismo. Artículo 75o.  Las personas que ocupan cargos de Presidente y Secretario del Consejo Directivo  estarán facultados para, en forma conjunta o indistinta, gestionar ante el órgano competente la inscripción de este Estatuto con atribuciones además para aceptar o rechazar las observaciones que pudieran formular las autoridades públicas, proponer los textos sustitutivos que en su mérito correspondan, hacer supresiones y adiciones y en consecuencia otorgarán las declaratorias necesarias para la obtención de la inscripción definitiva . Solicitan  la certificación de las firmas puestas al pie de este documento. 
    PAULA LEAL. ANA TAÑO. LUIS LARROSA. CARLOS MARTINEZ. FREDDY DENTONE. GERARDO TELIZ.  LEONARDO ARAPITZ. FANNY LEGUIZAMON. GABRIEL RODRIGUEZ. FLAVIO LENCINA. CAMILO ZICAVO. RICARDO DA LUZ. EDINSON AGUIAR. ------------------------------------------------------------------------
    NORA RITA MARENCO MOSQUERA, Escribana, CERTIFICO QUE: I) Las firmas que lucen al pie de Estatuto de la Cooperativa de Vivienda Prado Adeom (COVIPRADA) son auténticas y fueron puestas en mi presencia por  Gerardo Adrián TELIZ  GONZÁLEZ, titular de la Cédula de identidad número 2.561.817-7, casado en únicas nupcias con Natalia Jabiera,  domiciliado en Montevideo,  Vicente Bassagoity 4333 bis, apto 12, Flavio Nolberto LENCINA BARCELÓ, titular de la Cédula de Identidad número 5.076.606-2, soltero, domiciliado en Montevideo, Héctor Luis Odriozola 4442, Freddy Daniel DENTONE BARCELO, titular de la Cédula de identidad número   3.943.238/7, soltero, domiciliado en  Montevideo, José Batlle y Ordóñez 3904, apto. 3; Camilo ZICAVO MARTÍNEZ, titular de la Cédula de Identidad número 3.714.379-0, casado en únicas nupcias con Walkiria Salomón, domiciliado en Montevideo, Felipe Carapé 4540 bis; Luis Williams LARROSA FERNÁNDEZ, titular de la Cédula de Identidad número 4.146.354-0, casado en únicas nupcias con Delma Alvarenga, domiciliado en Montevideo, José Batlle y Ordóñez 1693, apto 104; Fanny Karina LEGUIZAMÓN BOS, titular de la Cédula de Identidad número 4.628.242-4, soltera, domiciliada en Montevideo, Millán 4269; Ricardo Venancio DA LUZ DA LUZ, titular de la Cédula de Identidad número  1.827.585-7, casado en únicas nupcias con Adriana Castro, domiciliado en Montevideo, Caonabo 330; Paula Gabriela LEAL FERREIRA,titular de la Cédula de Identidad número   4.231.286-3, soltera, domiciliada en Federico Capurro 2236;  Carlos Marcelo MARTÍNEZ OLIVERA, titular de la Cédula de Identidad número 2.518.016-0, soltero, domiciliado en Montevideo Calle 30 Nº 2103, Block 8, esquina Igua, complejo INVE 16; Leonardo Jorge ARAPITZ STAMENKOVICH, titular de la Cédula de Identidad número 3.680.942-2, soltero, domiciliado en Montevideo, Avenida de las Instrucciones 978;  Gabriel Enrique RODRÍGUEZ RODRÍGUEZ, titular de la Cédula de Identidad  número 1.942.925-1, casado en únicas nupcias con Cecilia Muñoz, domiciliado en Montevideo, Enrique Clay 2701; Edison Gerardo AGUIAR HERNÁNDEZ, titular de la Cédula de Identidad número 3.690. 464-0, soltero, domiciliado en Montevideo, Juan Bautista Saa 1449, Casa 1437 J, Montevideo; y  Ana Karina TAÑO NÚÑEZ, titular de la Cédula de Identidad 4.552.705-1, casada en únicas nupcias con Gustavo Mella, domiciliada en Montevideo, Ramón Cáceres 693, todos uruguayos, mayores de edad a quienes leí el documento antecedente ratificándolo plenamente. II) Los otorgantes no son de mi conocimiento y acreditan su identidad con las Cédulas de Identidad que exhiben y votaron en las elecciones nacionales de 26 de octubre y 30 de noviembre de 2014 según constancias que tuve a la vista. EN FE DE ELLO, a solicitud de los interesados, y para su presentación ante quien corresponda, extiendo el presente, que sello, signo y firmo en Montevideo, el dos de julio de dos mil quince. Hay un signo. NORA MARENCO. Hay un sello que dice NORA R. MARENCO MOSQUERA ESCRIBANA. MAT. 5653. --------------------------------------- No. 17.- PROTOCOLIZACIÓN  DE  DOCUMENTOS Y ACTA.- En la ciudad de Montevideo, el dos de julio de dos mil quince, cumpliendo con las disposiciones legales vigentes,  incorporo a mi Registro de Protocolizaciones Acta de Fundación y Estatuto, ambos con firmas certificadas de la Cooperativa de Vivienda Prado Adeom, con el número 17, del folio 60 al 78. Esta protocolización sigue inmediatamente  a la número 16 de documento y acta efectuada el día 1 de julio del folio 53  al folio 59. Hay un signo. NORA MARENCO. ------------------------------------------------------------------------
    ES PRIMER Y UNICO TESTIMONIO que he compulsado, de la protocolización efectuada en mi Registro. EN FE DE ELLO, y para la cooperativa de vivienda PRADO ADEOM, lo expido, sello, signo y firmo en Montevideo, el dos de julio de dos mil quince en las hojas de Papel Notarial de Actuación serie  números Fc números del 609859 al 609874.













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