Aval System + HP 50

Investigación sobre Avalúos de Bienes Inmuebles

  • San Isidro del General
    Apartado postal: 156-3011
    E-mail: avalsystem@gmail.com
    Pérez Zeledón - San José
    Costa Rica

    Tel: 8846-4762

    BIENVENIDOS A ESTA NUEVA SECCION.
    MI OBJETIVO ES COMPARTIR CON LOS PROGRAMADORES DE HP 50g ALGUNAS RUTINAS Y TIPS DE PROGRAMACION.
    LOS EJEMPLOS AQUI MOSTRADOS ESTAN ORIENTADOS A MATERIA VALUATIVA.
    ESPERO QUE SEA DE PROVECHO.

    001 RUTINA  PARA CALCULAR LA VIDA UTIL REMANENTE.
    «
      IFERR 
      CLLCD 
      -40. CF 
      "VIDA UTIL REMANENTE" 
      { { "   VUT" "VIDA UTIL TOTAL" 0. }
    { "   VNR" "VALOR NETO DE REPOSICION" 0. } 
    { "   VRN" "VALOR DE REPOSICION NUEVO" 0. } } 
    { } { } DUP INFORM DROP OBJ DROP  VUT VNR VRN 
    'VUT*VNR/VRN' EVAL 2. RND 'VUR' STO VUR "     VUR" TAG 7. DISP 
    0. WAIT 
    { VUT VNR VRN VUR } PURGE 
    :3: "AVAL13/PROGR/P1" EVAL
      THEN :3: "AVAL13/PROGR/MFE" EVAL
      END
    »

    002 RUTINA PARA CALCULAR EL FACTOR DE EDAD.   

    «
      IFERR 
      CLLCD 
      -40. CF 
      "FACTOR DE EDAD" 
      { { "   E" "EDAD" 0. } 
        { " VUT" "VIDA UTIL TOTAL" 0. } } 
    { } { } DUP INFORM DROP OBJ DROP  E VUT
    '1.-.5*(E/VUT+SQ(E/VUT))' EVAL 2. RND 'FE' STO FE "      FE" TAG 7. DISP 0.
    WAIT { FE } PURGE 
    :3: "AVAL13/PROGR/P2" EVAL
      THEN :3: "AVAL13/PROGR/MFE" EVAL
      END
    »

    TIPS NUMERO 1.
    Para calcular el alquiler de un inmueble no hace falta hacer el avalúo por rentabilidad en forma completa, sólo es necesario realizar el avalúo por reposición y calcular la tasa de capitalización, se debe usar el machote del avalúo por rentabilidad y los datos a ingresar en la primera parte de éste son: tasa libre de riesgo, porcentaje de construcción, vida útil remanente y factor de sobre riesgo. Finalmente en la segunda parte se calcula el alquiler, generando distintos escenarios de acuerdo al porcentaje de deducciones sobre la renta bruta.

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